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Immobilienlexikon - AnnuitÃ¤tendarlehen

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AnnuitÃ¤tendarlehen

Ein AnnuitÃ¤tendarlehen ist ein Darlehen mit konstanten RÃ¼ckzahlungsbetrÃ¤gen (Raten). Im Gegensatz zum Tilgungsdarlehen bleibt die HÃ¶he der zu zahlenden Rate Ã¼ber die gesamte Laufzeit gleich (sofern eine Zinsbindungsfrist Ã¼ber die gesamte Laufzeit vereinbart wurde). Die AnnuitÃ¤tenrate oder kurz AnnuitÃ¤t setzt sich aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammen. Da mit jeder Rate ein Teil der Restschuld getilgt wird, verringert sich der Zinsanteil zugunsten des Tilgungsanteils. Am Ende der Laufzeit ist die Kreditschuld vollstÃ¤ndig getilgt.

Der Zinssatz wird bei Abschluss eines AnnuitÃ¤tendarlehens Ã¼ber einen vertraglich vereinbarten Zeitraum festgeschrieben. Dieser Zeitraum kann sich auch Ã¼ber die komplette Kreditlaufzeit erstrecken. Die Tilgung sollte im ersten Jahr mindestens 1 Prozent der Kredit(rest)summe betragen. Sie steigt dann mit fortschreitender Ratenzahl bis auf theoretisch 100% der Kreditrestsumme im letzten Jahr.

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